Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Laon ?
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Face à un changement de situation fiscale, les propriétaires se trouvent souvent à réévaluer leur stratégie patrimoniale. Par exemple, une modification du barème de l'impôt sur le revenu peut inciter à privilégier la location pour bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés. D'autre part, un héritage peut amener à l'acquisition d'un bien immobilier dont la gestion future reste indécise : faut-il le vendre pour jouir rapidement du capital ou le louer pour en tirer des revenus récurrents ? Ces décisions doivent impérativement être prises en tenant compte des spécificités du marché immobilier local. Cet article s'appuie sur des statistiques récentes pour éclairer les propriétaires de Laon sur la meilleure option à choisir.
Les avantages et risques de la location à Laon
La location offre une sécurité à long terme, transformant un bien immobilier en source de revenus réguliers, ce qui s'avère particulièrement avantageux pour sécuriser un revenu pour la retraite. À Laon, la demande locative reste constante, offrant une certaine garantie de continuité dans les rentrées d'argent.
Abordons les chiffres qui nous intéressent. En décembre 2023, à Laon, le loyer d'un bien à louer pouvait varier de 7,5 à 15 €/m² par mois. En moyenne, il atteignait 10,5 €/m² par mois. Depuis 2022, le loyer moyen au m² a augmenté de 16,67 %.
Cette augmentation substantielle du loyer moyen à Laon révèle une tendance à la valorisation des biens locatifs, ce qui pourrait pencher en faveur de la location pour les propriétaires désireux de maximiser leur investissement à long terme.
Cependant, la location n'est pas exempte de risques. Les réglementations et lois en constante évolution requièrent une vigilance accrue de la part du bailleur, et la dépendance aux locataires peut parfois se traduire par des périodes de vacance ou des impayés. Il est donc préférable de passer par une agence immobilière pour optimiser la location et minimiser le stress lié à la gestion locative.
Louer son bien implique également la gestion des relations avec les locataires, l'entretien régulier du logement pour préserver son état, et une gestion administrative rigoureuse de la propriété. Pour se faire une idée des prix selon les quartiers, il est conseillé de consulter les offres de biens à louer à Laon.
Les avantages et risques de la vente à Laon
La vente d'un bien immobilier à Laon offre une simplicité de gestion et une réduction des responsabilités. Elle peut également ouvrir droit à des bénéfices fiscaux, notamment si le bien a été détenu pendant une longue période.
Concernant les prix à Laon, l'immobilier dans la ville se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute ces deux dernières années, passant de 1 164 € en 2021 à 1 144 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a cinq ans. Au sein du département de l'Aisne, cette municipalité figurait en 341e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 1,58 % sur deux ans.
La baisse des prix au m² à Laon pourrait indiquer un marché moins favorable à la vente à court terme, mais la valorisation par rapport à il y a cinq ans suggère une appréciation sur le long terme.
Les désavantages de la vente incluent les impôts sur les plus-values, la complexité et le temps nécessaires pour conclure une vente. Passer par une agence immobilière est fortement recommandé pour optimiser la vente et réduire les risques associés. Vendre un bien nécessite une préparation minutieuse pour les visites, des améliorations et rénovations judicieuses pour valoriser le bien, et la constitution d'une documentation complète et exacte. Pour vendre votre bien, contactez notre agence immobilière.
Alors, vendre ou louer son bien à Laon ?
Le choix entre vendre ou louer son bien immobilier à Laon dépend de nombreux facteurs, dont certains ont été évoqués précédemment. De 2018 à 2023, il s'est vendu 1 310 biens immobiliers (39 % d'appartements et 61 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 1 283 nouvelles signatures de location (40 % d'appartements et 60 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre le nombre de ventes et de locations, suggérant qu'aucune des deux options ne domine clairement l'autre dans la commune de Laon.
Si vous hésitez encore entre vendre ou louer votre bien, n'hésitez pas à contacter N'Immo By Laon, notre agence Orpi, pour bénéficier d'un accueil de qualité, d'un service dynamique et d'un accompagnement souriant. Pour toute information, prenez contact avec nous.